2046-2048 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 139,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489869321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
78010489869321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 192 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 481 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 396 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 247 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 460 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 548 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 821 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 591 987 $ Poids 48 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 630 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 899 $ Poids 45 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 311 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 576 $ Poids 42 % |
| 11 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 680 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 454 185 $ Poids 39 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 651 731 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.