2050 Rue RIVARD · Val-David
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489869339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
78010489869339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 528 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 625 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 391 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 246 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 432 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 423 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 997 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 308 668 $ Poids 52 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 712 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 849 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 469 $ Poids 50 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 628 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 831 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 516 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 468 429 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.