1569 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489869531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
78010489869531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 461 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 351 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 517 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 681 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 391 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +17 904 $ | 256 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 780 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 163 $ Poids 47 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 424 $ Poids 39 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.