1560 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 136,3 m² · constr. 1977 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489869547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
78010489869547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 47 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 330 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 245 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 241 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 475 640 $ Poids 88 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 310 $ Poids 70 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 543 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 543 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 626 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 506 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 587 868 $ Poids 45 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 907 $ Poids 44 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 644 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 451 231 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.