1557-1559 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 101,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489869993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
78010489869993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 437 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 377 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 494 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 499 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 608 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 313 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 284 680 $ Poids 66 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 454 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 801 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 910 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 324 291 $ Poids 49 % |
| 9 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 740 $ Poids 43 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 980 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 233 $ Poids 42 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 651 231 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.