1364 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 9 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 825,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489870067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
78010489870067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 666 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 472 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 252 214 $ Poids 51 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 790 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 667 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 845 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 173 $ Poids 48 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 726 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 478 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 516 749 $ Poids 39 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 484 496 $ Poids 35 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 621 636 $ Poids 34 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 676 497 $ Poids 34 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 556 507 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.