1348 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489870701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
78010489870701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 755 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 027 $ Poids 59 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 564 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 504 889 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 731 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 463 396 $ Poids 46 % |
| 5 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 659 709 $ Poids 42 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 246 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 473 090 $ Poids 39 % |
| 10 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 750 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 839 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.