1970-1972 Rue LILAS · Val-David
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 164,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489872101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
78010489872101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 830 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 704 603 $ Poids 67 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 529 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 524 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 860 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 635 $ Poids 43 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 976 $ Poids 40 % |
| 6 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 840 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 506 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 108 211 $ Poids 35 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 356 $ Poids 35 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 270 614 $ Poids 33 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 218 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 499 411 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.