1370 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489872841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78010489872841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 436 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 788 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 420 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 248 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 383 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 428 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 734 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 311 666 $ Poids 61 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 137 $ Poids 55 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 659 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 523 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 992 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 417 $ Poids 43 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 424 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 725 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 504 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 841 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 605 622 $ Poids 39 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.