1458 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
350 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 445 $/m² · 143,5 m² · constr. 1974 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +149.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489873349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
78010489873349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Le Familial, Val-David 2026-05-27 · 333 m · Vendu 563 000 $ (4 208 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 542 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 592 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 2196 - 2198, avenue du Mont-Vert, Val-David 2026-01-16 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 670 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 1471, Le Familial, Val-David 2025-06-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 297 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 2163-2165, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-06-16 · 625 m · Vendu 581 000 $ (3 982 $/m²) 145,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 111 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 599 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 871 m · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 825 $ Poids 55 % |
| 6 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 688 m · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 2130 et 2132, rue de Lausanne, Val-David 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ (2 334 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 272 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 342 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 231 134 $ Poids 36 % |
| 9 | 11-13, des Pruches, Val-David 2025-05-02 · 192 m · Vendu 310 000 $ (1 805 $/m²) 171,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 452 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 995 $ Poids 34 % |
| 10 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 955 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 566 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 1320, rue Le Villageois, Val-David 2024-11-08 · 919 m · Vendu 599 000 $ (4 411 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 797 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 713 849 $ Poids 29 % |
| 12 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 879 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.