1528 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 82,3 m² · constr. 1978 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489873743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
78010489873743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 357 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 610 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 476 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 293 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 229 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 611 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 354 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 711 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 290 402 $ Poids 57 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 798 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 788 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 467 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 948 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 552 616 $ Poids 46 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 930 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 419 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 425 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.