1455 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489874191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
78010489874191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 173 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 445 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 671 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 278 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 578 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 224 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 260 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 113 $ Poids 48 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 756 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 324 058 $ Poids 41 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 254 $ Poids 38 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 090 $ Poids 38 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 971 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 563 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.