12 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 132,6 m² · constr. 1982 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 120 400 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489874697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78010489874697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 277 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 842 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 247 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 713 $ Poids 53 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 509 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 548 527 $ Poids 48 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 666 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 913 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 656 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 810 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 632 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 175 $ Poids 37 % |
| 12 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 571 213 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.