18 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 71,2 m² · constr. 1975 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489874719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
78010489874719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 136 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 136 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 465 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 574 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 435 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 939 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 510 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 884 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 861 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 865 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 394 689 $ Poids 63 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 474 $ Poids 47 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 424 790 $ Poids 47 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 945 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.