3 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489874762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
78010489874762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 330 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 208 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 232 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 582 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 483 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 699 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 292 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 63 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 530 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 359 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 831 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 472 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 201 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 399 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 839 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +61 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 763 $ Poids 42 % |
| 11 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 567 011 $ Poids 41 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 915 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 506 342 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.