7 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
166 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 743 $/m² · 44,4 m² · constr. 1976 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 70 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489874914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
78010489874914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 2 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 892 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 14 % |
| 2 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.