30 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
78010489875075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 258 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 100 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 242 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 74 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 417 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 774 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 304 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 635 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 508 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 953 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 878 $ Poids 45 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 968 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 492 684 $ Poids 37 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 032 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.