27 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 58,3 m² · constr. 1975 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
78010489875536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 19 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 75 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 263 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 752 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 75 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 84 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 245 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 986 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 885 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 762 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 23 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 93 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 253 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 245 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 844 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 427 540 $ Poids 43 % |
| 10 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 367 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 528 891 $ Poids 35 % |
| 12 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 114 922 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.