22 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
296 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 456 $/m² · 66,6 m² · constr. 1972 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
78010489875601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 876 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −59 240 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 481 649 $ Poids 11 % |
| 3 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 174 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 855 $ Poids 7 % |
| 4 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 7 % |
| 5 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 326 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −76 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 475 $ Poids 5 % |
| 7 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 755 $ Poids 3 % |
| 8 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −62 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 418 216 $ Poids 2 % |
| 10 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 226 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −82 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 484 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −114 657 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.