37 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 31 m² · constr. 1978 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 53 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
78010489875726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 254 931 $ Poids 5 % |
| 2 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 214 579 $ Poids 2 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 356 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −73 510 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 418 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 106 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 191 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −53 889 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 970 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 148 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 247 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.