19 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
106 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 361 $/m² · 31,6 m² · constr. 1972 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 41 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489875842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
78010489875842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 0 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 849 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.