50 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 177 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489876659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
78010489876659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 184 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 468 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 472 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 959 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 365 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 62 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 278 $ Poids 64 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 937 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 747 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 701 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 613 393 $ Poids 48 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 884 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 589 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 55 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 274 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.