49 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 68,8 m² · constr. 1997 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 149 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489876917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
78010489876917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 136 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 136 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 299 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 792 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 559 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 860 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 711 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 400 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 562 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 481 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 985 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 464 091 $ Poids 51 % |
| 11 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 766 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 329 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.