71 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 142,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489877313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
78010489877313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 7 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 572 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +17 904 $ | 286 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 975 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 613 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 679 854 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 71 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 583 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 269 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.