2130 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 252,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 328 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489878976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
78010489878976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 639 428 $ Poids 20 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 905 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 992 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 671 092 $ Poids 15 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 741 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +103 278 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 610 030 $ Poids 15 % |
| 4 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 418 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −188 678 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 134 606 $ Poids 13 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 136 313 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 129 $ Poids 10 % |
| 7 | 1350, rue de l'Horizon, Val-David 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 100 $/m²) 247,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 527 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 593 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 943 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 191 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +124 816 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 635 980 $ Poids 6 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 6 % |
| 12 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +283 515 $ · Ajust. âge +109 155 $ | 1 635 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.