1553-1555 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 139,2 m² · constr. 1979 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489879194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
78010489879194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 366 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 250 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 202 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 480 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 205 $ Poids 60 % |
| 5 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 768 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 490 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 637 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 600 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 515 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 674 407 $ Poids 38 % |
| 12 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 710 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 458 982 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.