2125 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 107,6 m² · constr. 2006 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489879210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
78010489879210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 309 $ Poids 77 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 471 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 351 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 511 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 673 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 279 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 294 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 546 $ Poids 52 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 484 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 635 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 836 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +550 $ | 61 376 $ Poids 49 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 796 $ Poids 44 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 876 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.