1550-1552 Rue GRAND-MARNIER · Val-David
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489879359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
78010489879359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 574 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 214 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 370 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 244 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 663 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 448 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 421 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 916 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 307 240 $ Poids 56 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 749 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 513 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 932 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 572 $ Poids 48 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 793 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 963 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 624 967 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.