2127-2129 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489879411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
78010489879411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 741 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 370 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 528 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 398 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 262 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 729 $ Poids 48 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 639 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 843 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +825 $ | 63 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 500 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.