1354 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489880078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
78010489880078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 551 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 719 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 468 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 555 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 225 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 681 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 663 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 460 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 722 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 551 274 $ Poids 54 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 767 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 285 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 412 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 856 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 509 $ Poids 54 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 894 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.