1346 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 80,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489880315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
78010489880315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 723 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 585 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 657 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 584 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 224 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 637 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 457 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 410 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 880 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 688 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 547 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 763 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 284 376 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 566 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 312 097 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 566 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 307 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.