1360 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 149,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,3 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 137 500 $ +121.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489881307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
78010489881307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 580 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 703 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 636 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 249 040 $ Poids 46 % |
| 4 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 880 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 468 747 $ Poids 44 % |
| 5 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 232 $ Poids 44 % |
| 6 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 149 $ Poids 43 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 907 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −13 449 $ | 200 142 $ Poids 36 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 456 994 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 413 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 528 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 529 613 $ Poids 30 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 847 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.