1350 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 148,7 m² · constr. 1955 · terrain 6 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 900,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489881651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
78010489881651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 648 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 645 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 861 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 467 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 248 082 $ Poids 44 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 918 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 636 $ Poids 42 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 891 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 195 061 $ Poids 36 % |
| 8 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 672 $ Poids 35 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 455 382 $ Poids 34 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 778 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 295 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 591 m · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 527 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 593 390 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.