9 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489884015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
78010489884015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 183 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 26 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 183 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 299 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 833 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 490 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 340 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 838 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 985 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 533 787 $ Poids 57 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 911 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 384 111 $ Poids 56 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 552 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 457 933 $ Poids 54 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 131 471 $ Poids 52 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 443 110 $ Poids 42 % |
| 12 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 866 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.