13 Rue BOULEAUX · Val-David
Valeur estimée
285 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 263 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 99 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489884159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
78010489884159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 937 $ Poids 51 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 549 314 $ Poids 49 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 433 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 230 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 369 895 $ Poids 31 % |
| 6 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 258 015 $ Poids 14 % |
| 7 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 468 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 155 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.