1507 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489884317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
78010489884317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 377 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 518 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 468 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 170 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 225 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 11 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 644 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 285 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 467 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 349 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 816 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 459 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 821 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 948 $ Poids 51 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 987 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 559 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 911 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 431 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 400 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.