44 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
198 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 967 $/m² · 33,3 m² · constr. 1973 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489885057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
78010489885057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 4 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Merette, Val-David 2024-06-12 · 807 m · Vendu 1 026 750 $ Ajust. marché +241 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 1418-1422, Rue de l' Académie, Val-David 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 826 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.