45 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489885355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
78010489885355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 202 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 440 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 384 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 93 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 256 326 $ Poids 65 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 751 $ Poids 57 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 648 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 319 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 664 608 $ Poids 52 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 987 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 573 743 $ Poids 47 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 826 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 437 331 $ Poids 44 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +27 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 068 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.