1487 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489885499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78010489885499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 406 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 80 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 239 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 641 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 301 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 495 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 502 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 219 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 412 904 $ Poids 59 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 807 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 522 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 247 $ Poids 46 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 891 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 487 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 616 $ Poids 41 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 480 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 588 177 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.