51 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 137,6 m² · constr. 1997 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489886246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
78010489886246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 126 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 510 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 663 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +8 952 $ | 271 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 594 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 666 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 717 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 458 $ Poids 45 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 963 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 726 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 932 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 521 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 495 178 $ Poids 42 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 208 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.