1483 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
315 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 709 $/m² · 85,1 m² · constr. 1974 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489886602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
78010489886602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 541 871 $ Poids 48 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 293 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 365 088 $ Poids 30 % |
| 6 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 462 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 584 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.