1473 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
341 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 985 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489886608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
78010489886608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Le Familial, Val-David 2026-05-27 · 25 m · Vendu 563 000 $ (4 208 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 542 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 528 298 $ Poids 62 % |
| 2 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 663 808 $ Poids 57 % |
| 3 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 762 $ Poids 57 % |
| 4 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 967 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 206 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 577 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 1471, Le Familial, Val-David 2025-06-16 · 25 m · Vendu 575 000 $ (4 297 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 998 m · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 608 $ Poids 38 % |
| 9 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 735 $ Poids 25 % |
| 10 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 589 151 $ Poids 25 % |
| 11 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 461 954 $ Poids 20 % |
| 12 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 990 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 801 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.