1471 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489887560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
78010489887560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 136 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 302 $ Poids 86 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 639 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 233 798 $ Poids 83 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 863 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 522 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 486 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 926 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 897 $ Poids 50 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 566 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 603 778 $ Poids 49 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 901 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 618 630 $ Poids 41 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.