1461 Rue LE FAMILIAL · Val-David
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 68,9 m² · constr. 2010 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489887857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
78010489887857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 271 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 271 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 166 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 766 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 799 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 677 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 426 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 505 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 579 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 472 815 $ Poids 49 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 660 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 146 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.