90 Rue ALARIE · Val-David
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 176,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489888410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
78010489888410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 813 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 976 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 631 170 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 128 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 632 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 586 791 $ Poids 43 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 129 823 $ Poids 39 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 605 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 650 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 907 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 619 851 $ Poids 30 % |
| 11 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 749 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 880 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 070 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.