2145 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 2 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489889097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
78010489889097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 673 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 452 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 571 $ Poids 73 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 468 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 447 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 345 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 292 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 593 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 628 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 954 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 670 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 868 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 60 963 $ Poids 49 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 842 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 522 $ Poids 44 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 886 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.