2155-2161 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 200,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489889619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
78010489889619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 883 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 716 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 516 676 $ Poids 53 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 114 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 538 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 953 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 170 017 $ Poids 21 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 406 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 512 634 $ Poids 20 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 496 $ Poids 20 % |
| 8 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 006 $ Poids 19 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 666 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 014 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.