2148 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 92,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489889662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
78010489889662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 590 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 306 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 265 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 765 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 598 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 554 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 428 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 460 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 816 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 578 177 $ Poids 49 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 049 $ Poids 42 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 944 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 54 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.