2150-2152 Avenue MONT-VERT · Val-David
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489889903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
78010489889903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 586 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 73 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 332 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 660 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 519 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 565 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 500 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 468 202 $ Poids 63 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 615 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 399 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 796 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 399 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 294 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 324 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 214 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 278 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 863 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 505 285 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.