1337 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 171,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489891694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
78010489891694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 564 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 804 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 106 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 650 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 537 250 $ Poids 49 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 601 $ Poids 42 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 259 $ Poids 36 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 749 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 272 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 953 $ Poids 33 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 786 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 208 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 955 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 502 852 $ Poids 29 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 152 $ Poids 28 % |
| 12 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 756 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 158 323 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.